Отработал строителем почти 40 лет - и никогда не куплю квартиру в новостройке: вот на чем экономят застройщики

Владимиру 58 лет. Из них 37 он работает строителем, последние 15 — прорабом. За плечами десятки возведенных домов, сотни стройплощадок и знание всех тонкостей, о которых обычно молчат.

На чем экономят застройщики

Любая стройка — это бизнес. Задача простая: потратить меньше, продать дороже. Ради этого в ход идут любые схемы.

Бетон — основа любого дома. В проекте прописана конкретная марка, например, М300 с определенными характеристиками прочности. На практике часто заказывают более дешевый бетон или разбавляют его водой прямо на объекте. Добавил воды — получил больший объем, сэкономил деньги. Только вот прочность такого бетона уже не соответствует нормативам. Визуально это не определить, нужны специальные приборы. Акт подписывают, дом сдают, люди въезжают, не подозревая, что стены у них слабее, чем должны быть.

Арматура — металлический каркас, который держит бетон. В проекте указаны диаметр и шаг прутьев. На деле часто кладут арматуру тоньше или реже. Экономия на металле колоссальная, а проверить это после заливки невозможно.

Брак, который проявляется годами

Самые страшные ошибки закладываются в фундамент. Если сэкономить на глубине котлована, количестве арматуры или качестве бетона, дом может стоять несколько лет, а потом начать проседать. Через 5-7 лет появляются трещины, и остановить этот процесс уже невозможно.

Перекрытия между этажами — еще одна зона риска. Если сделать их тоньше или сэкономить на армировании, они могут не выдержать нагрузки.

Гидроизоляция — про нее часто забывают или делают тяп-ляп. Дешевые материалы, пропущенные этапы. Через год подвалы заливает водой, крыши текут, в ванных плесень. Сырые стены, запах, испорченный ремонт — и доказывай потом, что это брак застройщика.

Как строили раньше

Желание сэкономить на качестве материалов и скрыть внутренние процессы характерно не только для застройщиков, но и для сферы услуг: 'Не ем в кафе уже 15 лет': повар из общепита рассказала, что творится на закрытой кухне кафе и ресторанов.

Владимир начал работать в 1987 году, еще в СССР. Потом были 90-е и 2000-е. Сравнивать есть с чем. В Советском Союзе строили на совесть. Не было задачи сделать побыстрее и подешевле. Главным было качество, чтобы дом стоял 100 лет. Контроль на стройках был жесткий — инженеры проверяли каждый этап, не допускали отступлений от стандартов. Материалы использовали только те, что положены по ГОСТу.

Да, дома получались однотипными, скучными, панельными. Но они стоят по 50–60 лет и простоят еще столько же.

Сейчас строят для продажи. Главное — получить прибыль. Что будет с домом через 10 лет, застройщика не волнует. Контроль формальный, документы подписывают не глядя, инспекторы за взятки закрывают глаза на нарушения. Материалы — лишь бы бумагам соответствовали.

Дома снаружи выглядят красиво, современно. А внутри — халтура. Через 10–15 лет они начнут рассыпаться, через 20–30 их придется сносить.

Почему строитель не купит новостройку

За 37 лет Владимир насмотрелся на все уловки и схемы. Поэтому сам он ни за что не купит квартиру в новом доме. Лучше старая хрущевка, пусть без ремонта, но с крепкими стенами, которые простояли полвека и простоят еще.

Новостройка — это лотерея. Может повезти, а могут через 3 года полезть трещины. Когда он смотрит на красивые новые дома, то видит не дизайн и архитектуру, а разбавленный бетон, тонкую арматуру и дешевые материалы под слоем штукатурки.

Источник: Никита Баринов

Предлагаем вам ознакомиться с другими свежими материалами автора:

Автор: Ксения Сизова