С апреля 2025 года условия программы поменялись. Льготный кредит разрешили тратить на вторичное жильё в малых городах, где строят очень мало — не больше двух новостроек за год. Это решение, по словам экспертов, сильно подняло роль регионов и открыло новые возможности для местных рынков.

С 1 апреля 2025 года программа расширилась: льготный кредит стал доступен для покупки вторичного жилья в малых городах с низкими темпами строительства — где возводится не более 2 новостроек в год. Это решение усилило роль регионов в структуре спроса и открыло дополнительные возможности для локальных рынков, — рассказал руководитель департамента аналитики и данных М2 Дмитрий Смирнов.

Вот как распределились места в пятёрке лидеров. Москва набрала 10,7 процента от всех выдач. Московская область — 8,8 процента. Краснодарский край — 7,1 процента. Санкт-Петербург занял четвёртую строчку с 5 процентами. А замкнули пятёрку Тюменская, Свердловская и Ростовская области.

Дальше в десятку попали Татарстан, Башкирия и Ленинградская область. Аналитики обратили внимание на важную деталь: доля каждого из этих регионов в выдачах ипотеки оказалась выше их доли в населении всей страны. Это значит, что люди активно переезжают туда из других мест.

На топ-10 приходится 55% всех выдач при доле населения всего 38%, что подчёркивает высокую концентрацию спроса в наиболее привлекательных для жизни локациях, — подчеркнул Смирнов.

Спрос на семейную ипотеку, по мнению экспертов, подогревает именно переезд. Семьи стремятся в более развитые регионы и на юг, где мягкий климат. Но в начале 2026 года рынок начал остывать. Всё потому, что условия программы снова изменили.

Теперь действует новый принцип: одна льготная ипотека на одну семью. А супруги в любом случае стали созаёмщиками. Это вызвало всплеск спроса на новостройки ещё в декабре и январе. Многие семьи торопились закрыть сделку до того, как новые правила вступят в силу.

Новый принцип — одна льготная ипотека на одну семью, а супруги теперь являются созаёмщиками. Это подняло спрос на новостройки в декабре-январе, так как часть семей стремились закрыть сделку заранее, — добавили аналитики.

Ранее мы сообщали, что теплоходы на воздушной подушке из Казани в Верхний Услон запустят уже к осени.

Предложение Минниханова: лимиты и условия

Рустам Минниханов, выступая на заседании, обратил внимание на серьёзный дисбаланс в условиях семейной ипотеки между столичными и другими регионами. Он подчеркнул, что сегодня цены на жильё во многих регионах сравнялись со столичными, а лимит остался прежним — 6 миллионов рублей. В таких условиях семейная ипотека утратила свою самостоятельность и привлекательность.

Сегодня цены на жильё во многих регионах сравнялись со столичными, а лимит остался прежним — 6 млн рублей. В таких условиях семейная ипотека утратила самостоятельность, — заявил Минниханов.

В качестве примера он привёл Казань, где двухкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров стоит порядка 16 миллионов рублей. При текущем лимите в 6 миллионов он покрывает лишь 37 процентов кредита, а для его одобрения минимальный доход заёмщика должен составлять 320 тысяч рублей в месяц. Для сравнения, в Московской области ежемесячный платёж по аналогичной квартире составляет около 68 тысяч рублей, в Ленинградской — 58 тысяч рублей, где действует лимит 12 миллионов рублей.

Таким образом, жители регионов с дорогим жильём практически вынуждены платить в два раза больше. Минниханов предложил увеличить лимиты семейной ипотеки по аналогии со столичными регионами для субъектов с высокой стоимостью жилья. При этом увеличенные лимиты должны применяться при покупке квартир от двух и более комнат или площадью от 60 квадратных метров, поскольку сегодня студии и однокомнатные квартиры составляют 54 процента от всего жилья в стране.

Переток спроса на вторичный рынок: риски и последствия

Минниханов также отметил, что при текущем уровне ключевой ставки платежи по комбинированной и рыночной ипотеке на вторичное жильё выровнялись. При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка вторичного жилья станет выгоднее, что может привести к перетоку спроса из первичного сегмента, росту цен на вторичное жильё и снижению темпов строительства.

При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка вторички станет выгоднее. Возможен переток спроса из первичного сегмента во вторичный. Это может повлечь рост цен на вторичное жильё, снижение темпов строительства жилья, — подчеркнул раис Татарстана.

Он напомнил, что более 80 процентов от выданной ипотеки за минувший год — это средства господдержки. По его словам, это вынужденная мера, которая дорого обошлась государству.

Очень надеемся, что снижение ключевой ставки позволит нам уменьшить объём поддержки со стороны бюджета. У нас сейчас идёт вопрос обсуждения модернизации ипотеки, — подытожил вице-премьер.

Позиция Хуснуллина: вынужденная и дорогая мера

Вице-премьер России Марат Хуснуллин, выступая на заседании, подчеркнул, что сохранение льготных ипотечных программ является вынужденной мерой. Он отметил, что поддержка таких программ влечёт значительные расходы для государства, но указал на преждевременность отказа от неё на текущем этапе.

Сохранение льготной ипотеки в России является вынужденной мерой, потому что на льготные программы приходится более 80 процентов выдач. Это вынужденная мера, и нам она обходится очень дорого, — заявил Хуснуллин.

Согласно приведённым данным, на льготные программы приходится свыше 80 процентов от общего объёма ипотечных выдач. В правительстве на еженедельной основе ведётся обсуждение дальнейшей судьбы этих инструментов. При этом кабинет министров планирует сохранить ряд ключевых программ, в том числе IT-ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотечные программы, а также льготную ипотеку в новых регионах страны.

Отдельное внимание уделяется модернизации семейной ипотеки. С февраля 2026 года условия этой программы были ужесточены: теперь оформить такой кредит разрешается только один раз на всю семью. Кроме того, на стадии обсуждения находится инициатива по введению дифференцированной процентной ставки — её размер может зависеть от количества детей в семье и региона приобретения жилья. Правительство поручило Минфину и Минстрою до 1 июля представить конкретные предложения по дальнейшей модернизации семейной ипотеки.

Итоги семейной ипотеки в 2025 году

Глава минстроя РФ Ирек Файзуллин отчитался об итогах развития строительной отрасли за 2025 год. За год условия для жизни улучшились для 4,3 миллиона семей, из которых 543,5 тысячи воспользовались семейной ипотекой. С 2022 года после получения мер поддержки в семьях родилось около 525 тысяч детей. Это свидетельствует о социальной значимости программы, несмотря на высокие бюджетные расходы.

Расширение программы на вторичный рынок

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Такая опция доступна в городах с низким уровнем жилищного строительства. В обновлённый перечень городов, где семьи с детьми могут приобрести жильё на вторичном рынке по ставке не выше 6 процентов годовых, входят 891 город в 83 регионах РФ. Список пополнили 22 городами в 15 субъектах, среди них — Елец в Липецкой области, Орск в Оренбургской области, Нижневартовск в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре.

Условия программы предусматривают, что дом, в котором приобретается жилой объект, не должен быть старше 20 лет на дату заключения кредитного договора. Кроме того, продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи или родственниками.

Мнения экспертов: оценка инициатив

Казанские риелторы по-разному оценили инициативу Минниханова и перспективы рынка.

Генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев положительно оценил инициативу, но сомневается в её влиянии на рынок и рождаемость:

Положительно оцениваю, потому что те лимиты, которые сейчас по 6 миллионов, — это ни о чём. У нас однокомнатная квартира стоит 6 миллионов, поэтому, действительно, надо увеличивать эти лимиты. Окажет ли это влияние на рынок? Нет, потому что у нас всё-таки очень маленькая категория людей попадает под нынешние условия семейной ипотеки. И рождаемость не повысится. Это так не работает.

По мнению Савельева, сейчас наблюдается переток спроса с первичного рынка на вторичный. При снижении ключевой ставки коммерческая ипотека на вторичном рынке становится всё более интересной. Однако пока она остаётся недоступной: банки выдают ипотеку в среднем под 20 процентов годовых.

Руководитель отдела продаж АН «Мегалит» Гузель Шахимарданова считает, что предложение Минниханова делает меру поддержки более адресной, направленной на улучшение жилищных условий семей с детьми:

Предложение увеличить лимиты на квартиры от двух комнат хорошо тем, что в действительности мера поддержки становится адресной. В текущих реалиях действующего в Казани лимита достаточно на покупку однокомнатной квартиры, но жить полноценной комфортной жизнью семье из трёх-четырёх человек в такой квартире некомфортно.

Что касается повышения рождаемости, Шахимарданова считает, что доступность жилья — один из важнейших факторов, влияющих на рождаемость. «Да, не исключаю, что данные условия благоприятно скажутся при принятии решения о рождении второго и последующих детей», — отметила она.

Генеральный директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова более скептична. По её мнению, рождаемость нельзя повысить исключительно субсидируемыми ставками и квартирным вопросом:

К сожалению, рождаемость исключительно субсидируемыми ставками и только квартирным вопросом повысить нельзя. Есть и другие факторы, которые влияют на снижение платёжеспособности. С одной стороны, дали возможность, повысили лимит. Но за счёт каких средств эта молодая семья будет гасить ипотеку даже со сниженной ставкой?

Гизатова также отметила, что при выравнивании ставок на первичном и вторичном рынках первичка проиграет. Разрыв между аналогичными предложениями на первичном и вторичном рынках достигает 1 миллиона рублей. «Зачем переплачивать, если ставка будет одинаковой? Лучше приобретать у физических лиц жильё, чем завязнуть в стройке», — пояснила она.

Что ждёт семейную ипотеку

Обсуждение модернизации семейной ипотеки продолжается. Планируется сохранить действие льготных программ, таких как IT-ипотека, ипотека для жителей Дальнего Востока и Арктики, а также льготная ипотека в новых регионах. Однако параметры программы, вероятно, будут скорректированы с учётом бюджетных ограничений и необходимости адресной поддержки наиболее нуждающихся категорий граждан.

Ранее мы сообщали, что мэр Казани анонсировал новый огромный парк аттракционов вместо "Кырлая".

За месяц, с 1 января по 1 февраля 2026 года, сумма невыплат увеличилась на 183 млн рублей, а за год прирост составил почти 3,9 млрд рублей. Рубеж в 6 млрд рублей был преодолён ещё в конце 2025 года: на начало декабря просрочка составляла 6,1 млрд рублей, а к 1 января выросла ещё на 100 млн рублей.

Задолженность по ипотечным кредитам в иностранной валюте (в пересчёте на рубли) держится на уровне 2 млн рублей — такой показатель сохраняется ровно год. Для сравнения: до 1 февраля 2025 года сумма достигала 3 млн рублей. При этом доля невыплат в общей сумме задолженности жителей республики составляет около 0,9 %, и этот показатель не изменился с 1 января 2026 года.

В Приволжском федеральном округе Татарстан по объёму просроченных ипотечных кредитов уступает только Башкортостану, где задолженность достигла 6,8 млрд рублей.

Параллельно в регионе продолжается активное жилищное строительство: в 2026 году планируют ввести более 3 млн кв. м жилья. По данным Минстроя РТ, на начало февраля план выполнен на 24 %.

Ранее мы писали о том, как в Татарстане 138 тысяч семей получили жилье по спецпрограмме.

В семьях участников родилось более 65 тысяч детей. После рождения или усыновления ребенка республика выдает родителям 200 тысяч рублей. Эти деньги помогают оплатить часть стоимости квартиры или сократить долг.

Госжилфонд при Раисе Татарстана развивает этот проект в рамках нацпроекта «Семья». Аналогов такой программы в стране нет. В текущем году власти планируют построить 108 домов. Это обеспечит 3 123 квартиры общей площадью 150,6 тысячи квадратных метров. Сейчас строители выполнили план на шесть процентов.

Ранее мы сообщали, что самую дорогую квартиру в России за пределами столиц продают в Казани.

Такой сценарий возможен, но он напрямую зависит от денежно-кредитной политики Центробанка. Ключевым условием эксперт назвал снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 12%. Именно это создаст фундамент для удешевления кредитов в целом.

Зависимость ипотеки от ключевой ставки

Снижение ключевой ставки Банка России даёт сигнал всей финансовой системе. Вслед за ней снижается доходность по банковским вкладам, что удешевляет для банков привлечение денег. Это, в свою очередь, позволяет им постепенно снижать ставки и по кредитам, включая ипотеку.

В настоящий момент рыночные ипотечные ставки остаются очень высокими — около 21% годовых. Однако аналитики ожидают изменения ситуации. Например, прогноз Сбербанка предполагает, что в 2026 году ключевая ставка в среднем может составить 14%. Это создаст условия для снижения ипотечных ставок до более приемлемого уровня.

Почему кредиты останутся дорогими

Даже при таком снижении ставки нельзя будет назвать низкими. Ключевая ставка в 14% подразумевает добавление банковской маржи, что в итоге даст высокую конечную стоимость кредита для заемщиков.

Актуальный спрос на вторичное жилье

Несмотря на высокие ставки, в 2025 году большинство заемщиков (70%) выбирали ипотеку на вторичное жилье. По мнению экспертов, это объясняется более низкой стоимостью таких объектов и гибкостью сделок по сравнению с новостройками.

Источник: banki.ru

Читайте также:

• Правила меняются: накопительную пенсию будут выплачивать по-новому - уже решили

• Работа не считается: вот за что еще можно получить пенсионные баллы - законный способ увеличить пенсию

• Семьям помогут погасить ипотеку: вот кто может рассчитывать на выплату от государства - проверьте себя в списке

• Пособия на детей увеличат: определили, сколько родители будут получать в 2026 году - в Госдуме поставили точку

• Готовьте кошельки: придет сразу 2 пенсии - вот кому ожидать чуда в декабре. Проверьте себя в списке

Ключевые условия

• Статус. Право на выплату имеют семьи, в которых третий или последующий ребёнок рождён или усыновлён в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

• Гражданство. Все члены семьи должны быть гражданами России.

• Параметры кредита. Ипотека должна быть оформлена до 1 июля 2031 года. Приобретённое жильё должно быть в РФ.

• Однократность. Воспользоваться правом на эту выплату можно лишь единожды.

Как работает выплата

Сумма рассчитывается как 6,4% от остатка основного долга по ипотеке на момент обращения. Установлен гарантированный минимум в 550 000 рублей. Это значит, что семьи с небольшим остатком долга получат именно эту сумму, а семьи с крупной задолженностью — пропорционально большую выплату.

Средства перечислят единовременно и зачтут в счёт сокращения основного долга по кредиту, что позволит либо сократить срок кредита, либо уменьшить размер ежемесячных платежей.

Порядок оформления выплаты для многодетных семей

Для получения единовременной выплаты на погашение ипотеки многодетной семье необходимо будет подать заявление одним из трёх способов:

• Через портал «Госуслуги».

• В клиентской службе Социального фонда России.

• В любом центре «Мои документы» (МФЦ).

Источник: РГ

Читайте также:

• Придет сразу 2 пенсии - вот кому ожидать чуда в декабре. Проверьте себя в списке

• Снимите с карты и храните дома: экономист озвучил сумму, которая всегда должна быть наличными

• Володин поставил точку: повысят ли пенсионный возраст в России

29‑й микрорайон: масштабное строительство
В микрорайоне активно возводят два многоквартирных дома — каждый рассчитан на 170 квартир. Один из объектов уже достиг 16‑го этажа при общей этажности 19. Сегодня в очереди на получение соципотеки стоят более 600 нижнекамцев.

Городские власти ставят амбициозную задачу: не только закрыть существующую очередь, но и работать на опережение — ускорить темпы строительства и запустить новые дома в других районах города.

ЖК GreenHouse: финишная прямая
В жилом комплексе GreenHouse основные строительные работы завершены, ведётся отделка. Здесь по программе социальной ипотеки выделено 120 квартир. Кроме того, 26 квартир зарезервированы специально для врачей района — это важный шаг в поддержке медицинских кадров.

Особое внимание уделяется инфраструктуре: на территории ЖК планируется развитие спортивной зоны. Такой комплексный подход к застройке остаётся принципиальным для города — жильё должно быть не только доступным, но и комфортным для жизни.

Ранее мы писали, что на берегу Омшанки в Нижнекамске построят целый квартал.

С другой стороны, в сегменте загородной недвижимости проявился сезонный спад. Спрос на готовые дома сократился на 15 %, а выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) упали на 25 % по сравнению с октябрём — до 11,6 млрд рублей.

При этом Татарстан вошёл в число регионов с наибольшей долей ипотеки на загородные дома: в ноябре показатель составил 17,2 %. Выше только у Калмыкии (31,7 %) и Оренбургской области (21,4 %). Примечательно, что треть жителей ПФО планируют приобрести загородную недвижимость в 2026 году.

Ранее мы писали, что Татарстан не вошёл в тройку регионов с самыми высокими зарплатами грузчиков.

В соответствии с предоставленной информацией, в период с января по октябрь текущего года в управление поступило около 23 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки. Почти все они – 95% – были оформлены в электронном формате. Благодаря внедрению автоматизированных систем, 98% ипотечных сделок рассматриваются в течение одного рабочего дня.

Кроме того, было зарегистрировано 16,6 тысяч договоров долевого участия. По этому параметру Республика Татарстан также занимает первое место среди регионов ПФО и входит в первую десятку по всей России.

Заместитель главы республиканского Росреестра, Лилия Бурганова, подчеркнула, что ключевой целью ведомства остается переход на цифровые технологии в сфере предоставления услуг.

«В 2020 году доля цифровых заявлений составляла лишь 20%, а сейчас она увеличилась до 69%. Мы ожидаем, что к 2030 году этот показатель достигнет 80%», – уточнила она.

Как мы писали ранее, инвестор направит 1,2 миллиарда рублей на возведение многоэтажного жилого дома в Нижнекамске.

Первые строчки рейтинга заняли Самара (52%), Санкт-Петербург (50,7%) и Москва (45%). Специалисты объясняют возросший интерес к рыночной ипотеке беспрецедентными скидками на вторичное жилье, достигающими 10-15% в случае срочных продаж. По мнению аналитиков, существенные уступки в цене при приобретении жилья дают возможность значительно сократить суммарную переплату по кредиту, даже несмотря на высокие процентные ставки.

Как мы писали ранее, Татарстан лидирует по росту иностранного турпотока.

Среди городов-лидеров по темпам роста цен на первичное жилье выделяются Севастополь (увеличение на 33,9%), Магнитогорск (рост на 32,3%) и Курган (подъем на 28%). Самые низкие показатели роста зафиксированы в Туле (+2,3%), Ростове-на-Дону (+2,7%) и Чите (+2,7%).

В Махачкале, Архангельске и Твери наблюдается снижение цен на новые квартиры (–3,7%, –2,4% и –0,4% соответственно).

Что касается средней стоимости предложений, то в большинстве (62 из 70) исследованных городов она увеличилась. Самый значительный рост зафиксирован в Магнитогорске (+46,1%), Чебоксарах (+38,1%) и Владимире (+28,5%). Наибольшее снижение произошло в Махачкале (–10,4%), Мурманске (–7,5%) и Волжском (–3,9%).

В среднем по стране цена предложения квартиры в новостройке выросла на 7,6%, составив 7,8 млн рублей.

Как мы писали ранее, Нижнекамск активно расширяет экономическое взаимодействие с другими регионами.

Для участия в программе и получения субсидии необходимо соответствовать ряду критериев.

Так, рождение третьего или последующего ребенка должно приходиться на период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Ранее мы сообщали, что в Татарстане назвали самые редкие имена 2025 года.