Рынок аренды по всей стране продолжает расти, но не так стремительно, как в последние годы. За 2025 год цены увеличились на 5–1 5% в зависимости от региона. Эксперты отмечают, что темпы роста замедлились из-за расширения предложения: на рынке стало больше доступных квартир.

Аренда остается дорогой — этому способствуют высокая ключевая ставка и дорогие ипотечные кредиты. Для многих россиян это делает аренду единственной реальной альтернативой покупке жилья.

По данным аналитиков, стоимость аренды зависит от размера квартиры. В среднем студия обходится в 32 тысячи рублей в месяц, однокомнатная квартира — в 33 тысячи, двухкомнатная — в 43 тысячи, а трехкомнатная — уже в 58 тысяч.

По оценкам агентств недвижимости, в 2024 году рост цен был значительно выше. Сейчас ситуация на рынке немного стабилизировалась — количество квартир для съема увеличилось примерно на треть. Однако спрос остаётся высоким, а доступное жилье по-прежнему уходит быстро.

Казань традиционно входит в число городов, где аренда держится на высоком уровне. Этому способствуют активное развитие экономики, большое количество студентов и специалистов, приезжающих работать в столицу республики.

Ранее мы сообщали, что в Татарстане растет стоимость потребительской корзины.

Лидерами по доходности стали новостройки Махачкалы (12% в год, окупаемость - 8,4 года) и Грозного (10% в год, 10 лет окупаемости). Аналитики связывают это с более низкими ценами на жилье в этих городах, при значительном увеличении стоимости аренды. Самые низкие показатели доходности и, как следствие, самый продолжительный период окупаемости, отмечены в Москве (3,4% годовых, 29,4 года). В Санкт-Петербурге доходность несколько выше (4,9% годовых, 20,2 года). Новостройки в Московской (5,5% годовых, 18,2 года) и Ленинградской областях (5,6% годовых, 17,8 года) выглядят более привлекательными с точки зрения инвестиций. В среднем по России, срок возврата инвестиций в новую квартиру, при условии ее сдачи в аренду без перерывов, занимает 18,4 года, обеспечивая доходность в 5,4% в год.

Как мы писали ранее, правительство Татарстана ужесточит меры против нелегального майнинга.

Официальное оформление — залог стабильности

Эксперты подчеркивают, что сдача жилья — это не только пассивный доход, но и юридическая ответственность. Чтобы избежать проблем с налоговой службой и защитить свои интересы при возможных спорах, арендодателям рекомендуется заключать официальные договоры и зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это позволяет платить налог всего 4% от дохода и минимизировать риски.

Казань: инвестиции в недвижимость на Волге

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани достигла 255 тысяч рублей. Однокомнатная квартира здесь обойдется инвестору примерно в 10 миллионов рублей. При сдаче ее в аренду покупка окупится примерно через 20 лет.

Важно отметить, что при оформлении льготной ипотеки доход от аренды в некоторых случаях может покрывать ежемесячный платеж. Это делает инвестиции в недвижимость Татарстана потенциально привлекательными.

Что влияет на стоимость аренды

На цену квартиры влияет не только ее площадь. Вид из окна может увеличить стоимость недвижимости до 15%. Наибольшую ценность представляют панорамные виды на город, реку или знаковые достопримечательности. Квартиры на высоких этажах также ценятся дороже — вид с 40-го этажа будет стоить на 10-12% больше, чем с 10-го.

Нестандартные планировочные решения, например, окно в ванной комнате, также повышают стоимость квартиры как при покупке, так и при последующей сдаче в аренду.

Таким образом, хотя инвестиции в арендную недвижимость в Казани требуют долгосрочных вложений, при грамотном подходе они могут стать стабильным источником дохода.

Ранее мы сообщали, что в Татарстане обновили правила доплат для пенсионеров с низким доходом.