С апреля 2025 года условия программы поменялись. Льготный кредит разрешили тратить на вторичное жильё в малых городах, где строят очень мало — не больше двух новостроек за год. Это решение, по словам экспертов, сильно подняло роль регионов и открыло новые возможности для местных рынков.

С 1 апреля 2025 года программа расширилась: льготный кредит стал доступен для покупки вторичного жилья в малых городах с низкими темпами строительства — где возводится не более 2 новостроек в год. Это решение усилило роль регионов в структуре спроса и открыло дополнительные возможности для локальных рынков, — рассказал руководитель департамента аналитики и данных М2 Дмитрий Смирнов.

Вот как распределились места в пятёрке лидеров. Москва набрала 10,7 процента от всех выдач. Московская область — 8,8 процента. Краснодарский край — 7,1 процента. Санкт-Петербург занял четвёртую строчку с 5 процентами. А замкнули пятёрку Тюменская, Свердловская и Ростовская области.

Дальше в десятку попали Татарстан, Башкирия и Ленинградская область. Аналитики обратили внимание на важную деталь: доля каждого из этих регионов в выдачах ипотеки оказалась выше их доли в населении всей страны. Это значит, что люди активно переезжают туда из других мест.

На топ-10 приходится 55% всех выдач при доле населения всего 38%, что подчёркивает высокую концентрацию спроса в наиболее привлекательных для жизни локациях, — подчеркнул Смирнов.

Спрос на семейную ипотеку, по мнению экспертов, подогревает именно переезд. Семьи стремятся в более развитые регионы и на юг, где мягкий климат. Но в начале 2026 года рынок начал остывать. Всё потому, что условия программы снова изменили.

Теперь действует новый принцип: одна льготная ипотека на одну семью. А супруги в любом случае стали созаёмщиками. Это вызвало всплеск спроса на новостройки ещё в декабре и январе. Многие семьи торопились закрыть сделку до того, как новые правила вступят в силу.

Новый принцип — одна льготная ипотека на одну семью, а супруги теперь являются созаёмщиками. Это подняло спрос на новостройки в декабре-январе, так как часть семей стремились закрыть сделку заранее, — добавили аналитики.

Ранее мы сообщали, что теплоходы на воздушной подушке из Казани в Верхний Услон запустят уже к осени.