Покупать сейчас или ждать, пока ставки на ипотеку снизятся?

Цены взвинтили, ставки по ипотеке выросли. Квартиры вообще купить реально? Что это, жестокая правда или утка в газетах? Неужели рынок недвижимости постоянно трясет от изменений? Специалист агентства недвижимости «Луна» Венера Шамсимухаметова, рассказала, что на самом деле происходит. А еще наш постоянный эксперт объяснила, в какие объекты лучше вложить деньги.

- Какие сейчас ставки на ипотеку (средний показатель)?
- Ключевая ставка Центробанка 16 %. Ставки по ипотеке на вторичном рынке, соответственно, выше – варьируются в диапазоне от 17 до 19 % годовых. Величина ставки во многом зависит от размера первоначального взноса. Чем больше стартовый капитал, тем ставка ниже. Есть еще один важный фактор - если заемщик получает зарплату в этом банке, то ставка ниже. Что касается новостроек, стоит отметить важную тенденцию – ситуация на первичном рынке ужесточилась. Сейчас сложно получить льготные ставки по семейной программе (6 %) и господдержке (8 %) на прежних условиях. Крупные банки отказались от субсидирования этих ставок. Ее можно получить или с удорожанием квартиры, или в некоторых банках (таких мало) с подтверждением дохода. Сейчас «Сбербанк» вводит новую программу по субсидированию льготных ставок. В этой цепи главным фигурантом будет застройщик. У покупателей может появиться возможность приобрести жилье в застраиваемых комплексах по низкой ставке.

- Выгодно ли оформлять кредит сейчас или лучше подождать, пока ставки снизятся?
- Прогнозировать что-то очень сложно. Я думаю, что до лета ситуация сохранится. Но, как показывает практика, подобные повышения были, причем, не раз. Со временем ситуация, конечно, стабилизируется, ставки вновь поползут вниз. Что касается льготных ставок, то здесь условия ужесточаются с каждым днем. Лучше, чем сейчас, сегодня, думаю, не будет.

- В какую недвижимость лучше вложить деньги?
- Больше выбора у тех, кто покупает за наличный расчет. Можно купить хорошую квартиру на вторичном рынке и сдавать ее длительно или посуточно. Тем, кто рассматривает ипотеку, выгоднее брать квартиру в новостройке. Можно еще использовать льготные ставки. Цены на новое жилье всегда быстро растут. Я посоветовала бы рассмотреть Москву. Квартиры в столице привлекательны высокой арендой. Можно сдавать недвижимость и неплохо зарабатывать. Очень популярно сейчас приобретать земельные участки. Стоимость ниже, но зато цены растут. При такой сделке вложенные средства быстро преумножите. Еще один вариант - можно приобрести парковочные места и сдавать их в аренду.

- А если не для аренды, а для себя, для жизни?
- Сейчас самое лучшее время строить дом. Используя льготные ставки, можно построить дом площадью 100 кв.м. по цене однокомнатной квартиры. Лимит по льготному кредиту - 6 млн рублей. Можно без первоначального взноса. Если сумма кредита превышает 6 млн, можно использовать комбинированную ставку, она будет ниже ставки на вторичку. При комбинированной ставке первоначальный взнос обязателен.

- Какие объекты быстрее растут в цене?
- Цены на квартиры в новом доме всегда растут быстрее, чем на вторичном рынке. Если анализировать прошлый год, первой в поднятии цен была Казань. В конце 2023-го в Набережных Челнах и Нижнекамске был резкий скачок цен на новостройки. Следом подняли цены на вторичном рынке. Для покупателей этот период оказался весьма неожиданным по ряду причин. Во-первых, размер первоначального взноса подняли с 15 до 20 %, далее по господдержке повысили до 30%. Во-вторых, как я уже сказала, резко подскочили цены. А еще государство перестало субсидировать льготные ставки. После 23 декабря прошлого года льготную ипотеку можно взять только один раз. Сейчас новостройки намного дороже квартир на вторичном рынке. Но покупателей это не отпугивает, потому что ставки на вторичку высокие, да и платежи большие. Проще купить квартиру в новом доме по льготным ставкам, что делает платеж и переплату существенно ниже.

- Какой район в Челнах более привлекательный для сдачи в аренду?
- Вы сможете сдать любую квартиру. В Новом городе более развитая инфраструктура, много новых микрорайонов. Если дом находится рядом с остановками, учебными заведениями, торговыми центрами, банками, арендная плата будет выше. Стоимость арендной платы зависит не только от локации, а еще от ремонта и наличия мебели. Можно поставить хорошую цену, если сделан ремонт, есть мебель, техника, посуда. Кстати, советую посмотреть и Нижнекамск. В этом городе цены на недвижимость тоже подскочили. У меня есть клиенты, которые работают в Нижнекамске, а квартиры покупают/арендуют в Челнах, так как в автограде квартиры дешевле. Не останавливают их даже расходы на бензин и время, которое тратят на дорогу.