«Жители регионов платят в два раза больше»: Минниханов предложил увеличить лимит семейной ипотеки до 12 млн

На совместном заседании коллегии Минстроя России и комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни», состоявшемся 8 апреля в Москве, обсуждалась модернизация семейной ипотеки. Раис Татарстана Рустам Минниханов выступил с инициативой увеличить лимит программы для регионов с дорогим жильём до 12 миллионов рублей. Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал сохранение льготных программ вынужденной мерой. Казанские риелторы оценили возможные последствия для рынка.

Предложение Минниханова: лимиты и условия

Рустам Минниханов, выступая на заседании, обратил внимание на серьёзный дисбаланс в условиях семейной ипотеки между столичными и другими регионами. Он подчеркнул, что сегодня цены на жильё во многих регионах сравнялись со столичными, а лимит остался прежним — 6 миллионов рублей. В таких условиях семейная ипотека утратила свою самостоятельность и привлекательность.

Сегодня цены на жильё во многих регионах сравнялись со столичными, а лимит остался прежним — 6 млн рублей. В таких условиях семейная ипотека утратила самостоятельность, — заявил Минниханов.

В качестве примера он привёл Казань, где двухкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров стоит порядка 16 миллионов рублей. При текущем лимите в 6 миллионов он покрывает лишь 37 процентов кредита, а для его одобрения минимальный доход заёмщика должен составлять 320 тысяч рублей в месяц. Для сравнения, в Московской области ежемесячный платёж по аналогичной квартире составляет около 68 тысяч рублей, в Ленинградской — 58 тысяч рублей, где действует лимит 12 миллионов рублей.

Таким образом, жители регионов с дорогим жильём практически вынуждены платить в два раза больше. Минниханов предложил увеличить лимиты семейной ипотеки по аналогии со столичными регионами для субъектов с высокой стоимостью жилья. При этом увеличенные лимиты должны применяться при покупке квартир от двух и более комнат или площадью от 60 квадратных метров, поскольку сегодня студии и однокомнатные квартиры составляют 54 процента от всего жилья в стране.

Переток спроса на вторичный рынок: риски и последствия

Минниханов также отметил, что при текущем уровне ключевой ставки платежи по комбинированной и рыночной ипотеке на вторичное жильё выровнялись. При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка вторичного жилья станет выгоднее, что может привести к перетоку спроса из первичного сегмента, росту цен на вторичное жильё и снижению темпов строительства.

При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка вторички станет выгоднее. Возможен переток спроса из первичного сегмента во вторичный. Это может повлечь рост цен на вторичное жильё, снижение темпов строительства жилья, — подчеркнул раис Татарстана.

Он напомнил, что более 80 процентов от выданной ипотеки за минувший год — это средства господдержки. По его словам, это вынужденная мера, которая дорого обошлась государству.

Очень надеемся, что снижение ключевой ставки позволит нам уменьшить объём поддержки со стороны бюджета. У нас сейчас идёт вопрос обсуждения модернизации ипотеки, — подытожил вице-премьер.

Позиция Хуснуллина: вынужденная и дорогая мера

Вице-премьер России Марат Хуснуллин, выступая на заседании, подчеркнул, что сохранение льготных ипотечных программ является вынужденной мерой. Он отметил, что поддержка таких программ влечёт значительные расходы для государства, но указал на преждевременность отказа от неё на текущем этапе.

Сохранение льготной ипотеки в России является вынужденной мерой, потому что на льготные программы приходится более 80 процентов выдач. Это вынужденная мера, и нам она обходится очень дорого, — заявил Хуснуллин.

Согласно приведённым данным, на льготные программы приходится свыше 80 процентов от общего объёма ипотечных выдач. В правительстве на еженедельной основе ведётся обсуждение дальнейшей судьбы этих инструментов. При этом кабинет министров планирует сохранить ряд ключевых программ, в том числе IT-ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотечные программы, а также льготную ипотеку в новых регионах страны.

Отдельное внимание уделяется модернизации семейной ипотеки. С февраля 2026 года условия этой программы были ужесточены: теперь оформить такой кредит разрешается только один раз на всю семью. Кроме того, на стадии обсуждения находится инициатива по введению дифференцированной процентной ставки — её размер может зависеть от количества детей в семье и региона приобретения жилья. Правительство поручило Минфину и Минстрою до 1 июля представить конкретные предложения по дальнейшей модернизации семейной ипотеки.

Итоги семейной ипотеки в 2025 году

Глава минстроя РФ Ирек Файзуллин отчитался об итогах развития строительной отрасли за 2025 год. За год условия для жизни улучшились для 4,3 миллиона семей, из которых 543,5 тысячи воспользовались семейной ипотекой. С 2022 года после получения мер поддержки в семьях родилось около 525 тысяч детей. Это свидетельствует о социальной значимости программы, несмотря на высокие бюджетные расходы.

Расширение программы на вторичный рынок

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Такая опция доступна в городах с низким уровнем жилищного строительства. В обновлённый перечень городов, где семьи с детьми могут приобрести жильё на вторичном рынке по ставке не выше 6 процентов годовых, входят 891 город в 83 регионах РФ. Список пополнили 22 городами в 15 субъектах, среди них — Елец в Липецкой области, Орск в Оренбургской области, Нижневартовск в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре.

Условия программы предусматривают, что дом, в котором приобретается жилой объект, не должен быть старше 20 лет на дату заключения кредитного договора. Кроме того, продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи или родственниками.

Мнения экспертов: оценка инициатив

Казанские риелторы по-разному оценили инициативу Минниханова и перспективы рынка.

Генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев положительно оценил инициативу, но сомневается в её влиянии на рынок и рождаемость:

Положительно оцениваю, потому что те лимиты, которые сейчас по 6 миллионов, — это ни о чём. У нас однокомнатная квартира стоит 6 миллионов, поэтому, действительно, надо увеличивать эти лимиты. Окажет ли это влияние на рынок? Нет, потому что у нас всё-таки очень маленькая категория людей попадает под нынешние условия семейной ипотеки. И рождаемость не повысится. Это так не работает.

По мнению Савельева, сейчас наблюдается переток спроса с первичного рынка на вторичный. При снижении ключевой ставки коммерческая ипотека на вторичном рынке становится всё более интересной. Однако пока она остаётся недоступной: банки выдают ипотеку в среднем под 20 процентов годовых.

Руководитель отдела продаж АН «Мегалит» Гузель Шахимарданова считает, что предложение Минниханова делает меру поддержки более адресной, направленной на улучшение жилищных условий семей с детьми:

Предложение увеличить лимиты на квартиры от двух комнат хорошо тем, что в действительности мера поддержки становится адресной. В текущих реалиях действующего в Казани лимита достаточно на покупку однокомнатной квартиры, но жить полноценной комфортной жизнью семье из трёх-четырёх человек в такой квартире некомфортно.

Что касается повышения рождаемости, Шахимарданова считает, что доступность жилья — один из важнейших факторов, влияющих на рождаемость. «Да, не исключаю, что данные условия благоприятно скажутся при принятии решения о рождении второго и последующих детей», — отметила она.

Генеральный директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова более скептична. По её мнению, рождаемость нельзя повысить исключительно субсидируемыми ставками и квартирным вопросом:

К сожалению, рождаемость исключительно субсидируемыми ставками и только квартирным вопросом повысить нельзя. Есть и другие факторы, которые влияют на снижение платёжеспособности. С одной стороны, дали возможность, повысили лимит. Но за счёт каких средств эта молодая семья будет гасить ипотеку даже со сниженной ставкой?

Гизатова также отметила, что при выравнивании ставок на первичном и вторичном рынках первичка проиграет. Разрыв между аналогичными предложениями на первичном и вторичном рынках достигает 1 миллиона рублей. «Зачем переплачивать, если ставка будет одинаковой? Лучше приобретать у физических лиц жильё, чем завязнуть в стройке», — пояснила она.

Что ждёт семейную ипотеку

Обсуждение модернизации семейной ипотеки продолжается. Планируется сохранить действие льготных программ, таких как IT-ипотека, ипотека для жителей Дальнего Востока и Арктики, а также льготная ипотека в новых регионах. Однако параметры программы, вероятно, будут скорректированы с учётом бюджетных ограничений и необходимости адресной поддержки наиболее нуждающихся категорий граждан.

Ранее мы сообщали, что мэр Казани анонсировал новый огромный парк аттракционов вместо "Кырлая".