Рекорд декабря: почему татарстанцы массово скупают недвижимость

Продажи недвижимости в Татарстане выросли почти наполовину

Декабрь прошлого года побил пятилетний рекорд на рынке недвижимости Татарстана. По данным Росреестра республики, число сделок с жильём на вторичном рынке подскочило на 44% по сравнению с ноябрём. Всего было зарегистрировано почти 20 тысяч договоров купли-продажи.

Сильнее всего спрос вырос на частные дома — на 54%. Также активнее стали покупать нежилые помещения и квартиры с земельными участками — рост в этих категориях превысил 40%.

Эксперты объясняют такой ажиотаж несколькими причинами. К концу года снизились ипотечные ставки, а ключевая ставка Центробанка стабилизировалась. Многие покупатели хотели успеть завершить крупные сделки до Нового года.

Всего за 2025 год в Татарстане зафиксировали более 162,6 тысячи переходов прав собственности на недвижимость. Это говорит об уверенном оживлении рынка после непростых периодов.

Фото: Мэрия Казани

Что говорят риелторы

Чтобы прояснить ситуацию, издание «Новости Нижнекамска» обратилось с вопросами к руководителю департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елене Чегодаевой.

— Правда ли, что декабрь 2025-го был действительно «горячим»?

По итогам 2025 г. существенный прирост продаж начался с июля 2025 г., когда ежемесячно продажи росли в среднем на 18-20%. Большая доля в продажах приходится на ипотечные сделки. Например, в декабре количество выданных ипотечных кредитов на первичном рынке выросло на 160% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В конце 2024 г. на фоне роста ипотечных ставок большая часть сделок относилась к безипотечным сделкам.

— Правда ли, что снижение ставок было главным двигателем? Или были другие скрытые причины, например, опасения, что в новом году цены вырастут или условия ухудшатся?

Основной причиной роста спроса было опасение, что в следующем году будут ухудшены условия по семейной ипотеке. Поэтому ажиотажный спрос на первичном рынке мы наблюдали в ноябре-декабре 2025 г.

— Спрогнозируйте, что будет с рынком в первом квартале 2026 года. Этот ажиотаж «съел» будущий спрос или, наоборот, задал новый тренд?

В 2026 г. спрос на первичном рынке будет полностью зависеть от уровня ипотечных ставок и условий семейной ипотеки, которые сейчас существенно меняются. В начале года будет наблюдаться охлаждение продаж в силу того, что большая часть спроса конца года была уже реализована. Далее все будет зависеть от уровня ключевой ставки, первое заседание по которой в этом году состоится уже 13 февраля.

Ранее мы сообщали, что верховный суд Татарстана защитил права покупателей квартиры в Казани по «схеме Долиной».