Запас прочности: на рынке жилья Татарстана заложен фундамент будущего

Рынок недвижимости Татарстана демонстрирует устойчивость и готовится к новому этапу. Несмотря на экономические вызовы прошлого года, в республике заложен мощный градостроительный потенциал, который позволит не только выполнить текущие планы, но и обеспечить ввод жилья в ближайшие годы, сообщает РБК.

План на 2026 год предусматривает ввод 3,2 миллиона квадратных метров жилья. При этом регион традиционно перевыполняет целевые показатели. Так, в 2025 году вместо запланированных 3,1 миллиона было сдано 3,5 миллиона «квадратов». Основу этого объёма, как и годом ранее, составило индивидуальное жилищное строительство — на его долю пришлось 68% всего введённого жилья.

Задел для будущего создают действующие разрешения на строительство. По данным министерства строительства республики, на руках у застройщиков находятся документы на возведение многоквартирных домов общей площадью 6,2 миллиона квадратных метров. Этот резерв позволяет уверенно прогнозировать выполнение планов и в последующие периоды.

Новостройки, которые увидят свет после 2027 года

Ключевые игроки рынка уже формируют портфель проектов, которые будут сдаваться в 2027–2028 годах. Девелоперы активно запускают новые объекты, создавая необходимый задел.

Компания «СЗ «Тэкоресурс» ведёт строительство жилого комплекса площадью 10 тысяч квадратных метров, который планируется сдать во втором квартале 2027 года. Также в планах застройщика — возведение клубного дома в центре Казани со сроком сдачи в конце 2027 года.

Группа «ФСК Регион» продолжает работу над двумя проектами в Татарстане общей площадью более 31,7 тысячи квадратных метров. Их ввод в эксплуатацию намечен на конец 2027 года. Компания также анонсировала запуск в регионе нескольких новых проектов, детали которых пока не раскрываются.

Крупный федеральный девелопер «Самолёт» возводит в Казани два жилых комплекса. Первую очередь одного из них планируется завершить до 2027 года, а второй комплекс должен быть сдан в 2028 году. Компания подчёркивает, что при выводе новых проектов будет ориентироваться на их востребованность и экономическую эффективность.

Девелоперская компания GloraX готовит к сдаче первую очередь масштабного проекта в лесном массиве Казани в первом квартале 2027 года. Ещё два объекта, запущенные в 2025 году, планируется ввести во втором квартале 2028 года.

Преодолевая вызовы: мнения игроков рынка

Представители строительного бизнеса отмечают, что прошлый год стал серьёзным испытанием. Высокая ключевая ставка, державшаяся на уровне 21% в первой половине 2025 года, оказала давление на весь рынок.

Мы и вся экономика начали год с исторически высокой ставкой, которая держалась практически полгода. Сегодня можно сказать, что мы с этим справились. За год она опустилась на 5 процентных пунктов, и мы ждём дальнейшего снижения до однозначного числа. Положительная динамика есть, — комментирует коммерческий директор компании «#Суварстроит» Марсель Абдулхаев.

По его словам, компания продолжает активно строить: на стадии строительства находится более 275,9 тысячи квадратных метров, а ещё 93,4 тысячи — на стадии проектирования.

Аналитики рынка смотрят в будущее с осторожным оптимизмом.

Тот факт, что распроданность квартир составляет 76%, а не один к одному, как раньше, стимулирует застройщиков осторожнее смотреть на ввод новых объектов. Тем не менее, во второй половине 2025 года произошло значительное улучшение покупательского спроса. Всё это позволяет оптимистично смотреть на объёмы строительства и продаж, — отмечает Ярослав Тимирев, руководитель направления партнёрских продаж «Авито Недвижимости».

На начало 2026 года в Казани находится в стадии строительства 2,1 миллиона квадратных метров жилья — на 7% больше, чем годом ранее. Эта динамика, в сочетании с заявленными планами девелоперов, говорит о том, что рынок жилья Татарстана сохраняет запас прочности и готов к реализации новых проектов в ближайшие годы.