Сколько лет нужно сдавать квартиру в Казани, чтобы она окупилась

Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду остается популярным способом инвестирования в России. Согласно исследованию, проведенному по заказу «Московского комсомольца», срок окупаемости такой инвестиции в среднем составляет не менее 20 лет. Особый интерес представляет ситуация в Казани, которая занимает третье место среди российских городов по стоимости квадратного метра в новостройках, сообщает «Московский комсомолец».

Официальное оформление — залог стабильности

Эксперты подчеркивают, что сдача жилья — это не только пассивный доход, но и юридическая ответственность. Чтобы избежать проблем с налоговой службой и защитить свои интересы при возможных спорах, арендодателям рекомендуется заключать официальные договоры и зарегистрироваться в качестве самозанятого. Это позволяет платить налог всего 4% от дохода и минимизировать риски.

Казань: инвестиции в недвижимость на Волге

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани достигла 255 тысяч рублей. Однокомнатная квартира здесь обойдется инвестору примерно в 10 миллионов рублей. При сдаче ее в аренду покупка окупится примерно через 20 лет.

Важно отметить, что при оформлении льготной ипотеки доход от аренды в некоторых случаях может покрывать ежемесячный платеж. Это делает инвестиции в недвижимость Татарстана потенциально привлекательными.

Что влияет на стоимость аренды

На цену квартиры влияет не только ее площадь. Вид из окна может увеличить стоимость недвижимости до 15%. Наибольшую ценность представляют панорамные виды на город, реку или знаковые достопримечательности. Квартиры на высоких этажах также ценятся дороже — вид с 40-го этажа будет стоить на 10-12% больше, чем с 10-го.

Нестандартные планировочные решения, например, окно в ванной комнате, также повышают стоимость квартиры как при покупке, так и при последующей сдаче в аренду.

Таким образом, хотя инвестиции в арендную недвижимость в Казани требуют долгосрочных вложений, при грамотном подходе они могут стать стабильным источником дохода.

Ранее мы сообщали, что в Татарстане обновили правила доплат для пенсионеров с низким доходом.