Как сдать квартиру? Ловите лайфхаки!

Пассивный доход – слышали о таком? Лежишь, ничего не делаешь и стрижешь купоны. Но прежде чем лежать и ничего не делать, нужно поднапрячься. А именно купить квартиру, а потом подготовить для сдачи в аренду. Сегодня мы расскажем, как это сделать быстро, вложив минимум средств. А еще объясним, как и где найти арендаторов жилья. Готовим товар Даже самый опытный риелтор не сможем впарить товар, не имеющий презентабельного вида. Фантик – очень важный элемент при показе квартиры. Содранные обои, грязная плита, ды

Пассивный доход – слышали о таком? Лежишь, ничего не делаешь и стрижешь купоны. Но прежде чем лежать и ничего не делать, нужно поднапрячься. А именно купить квартиру, а потом подготовить для сдачи в аренду.

Сегодня мы расскажем, как это сделать быстро, вложив минимум средств. А еще объясним, как и где найти арендаторов жилья.

Готовим товар

Даже самый опытный риелтор не сможем впарить товар, не имеющий презентабельного вида. Фантик – очень важный элемент при показе квартиры. Содранные обои, грязная плита, дыры в линолеуме – такой кошмар отпугнет даже непривередливых и небрезгливых.

Вывезете из квартиры личные вещи. Если необходимо, сделайте косметический ремонт. Освежите интерьеры текстилем. Красивые портьеры, покрывала визуально смягчат картину и пропитают дом уютом и домашним теплом.

Наличие мебели и бытовой техники поможет быстрее и выгоднее сдать квартиру. Кровать, диван, стулья, микроволновая печь, плита, холодильник, стиральная машина и телевизор – это минимальный комбо-набор для квартиросъемщика. Можно сделать условия еще более комфортными, установив кондиционер, посудомоечную машину, провести интернет, поставить игровую приставку. Такой сервис отзовется на ценнике.

Юридические аспекты

Чтобы избежать неприятных последствий, заключите договор найма. А еще составьте акт приема-передачи жилья. Здесь пропишите, какая в квартире есть мебель и техника. Если квартиросъемщик испортит имущество, отмахнуться от ответственности будет очень сложно. Особенно этот пункт важен, если арендатор захочет втихую притащить в дом питомца. Попробуй потом докажи, что это по их вине спинка дивана разгрызена, а обои расцарапаны. Кстати, сразу обсудите, разрешаете ли вы проживать вместе с животными.

В договоре пропишите цену. Укажите, какие коммунальные платежи арендатор должен оплачивать. Он должен ориентироваться на показания счетчиков или конечную сумму, указанную в квитанции? Этот момент обговорите до заселения. Плату нужно брать за первый и последний месяцы. Это на случай, если квартиросъемщик захочет испариться, кинув вас на деньги. Перестрахуйтесь. Обеспечьте себе финансовую подушка в виде депозита.

Устраиваем кастинг

Наличие договора – это хорошо. Но лучше избежать разбирательств, выбрав адекватных арендаторов. Не торопитесь передавать ключи первым встречным. Бывают случаи, когда в съемных квартирах устраивают притон, выносят мебель, жилье превращают в свинарник, где царствуют тараканы и грязь. Да, можно судиться, пытаясь доказать свою правоту. Но это время, деньги, нервы. Для чего расходовать трудновосполняемый ресурс?

Приглядитесь к тем, кто пришел смотреть в квартиру. Если от человека разит спиртным, да здравствуют вечеринки под градусом! Ладно, если друзья приличные. А вдруг местные алкоголики? «Прогуляйтесь» по сайтам правоохранительных структур, тогда узнаете, что основная масса поножовщин и кровавых преступлений происходят во время пьяных застолий между «весельчаками», находящимися под парами алкоголя. Но вы же не хотите, чтобы ваша квартира стала местом преступления, а вас через день вызывали на допрос в полицию? В этом вопросе лучше не спешить и дождаться своего арендатора.

Как найти жильцов?

Можно попробовать сделать это самостоятельно. Сейчас в интернете много сайтов объявлений. Расскажите друзьям, знакомым, что сдаете квартиру. Как знать, может их родственники или коллеги как раз ищут квартиру. Но здесь нужно учитывать, что можно попасть в капкан приятельских отношений. Если у брата подружки есть проблемы, эта самая подружка явится к вам с просьбой об отсрочке платежа. И если один раз вы сможете пойти на встречу, то систематический подход выведет вас из колеи. Уверены, что потом не сорветесь, выгнав арендатора и разорвав дружеские отношения? Не зря говорят, что дружеские и деловые отношения нужно разграничивать.

К тому же, начнутся неудобные моменты, когда нужно будет заключать договор, брать депозит. Неужели беседы недостаточно для доверия? Здесь под сомнение встанет ваша дружба.

Не хотите/не можете заниматься этими вопросами? Обратитесь к риелтору. Но здесь нужно учесть, что специалист по недвижимости не будет работать бесплатно. Он поможет составить договор, найти арендаторов. У риелтора наметан глаз, он сразу оценит добросовестность и платежеспособность человека.

Доверяй, но проверяй!

Наведайтесь как-нибудь в гости, без звонка. Придумайте причину, из-за которой нагрянули так внезапно – забыли утюг в шкафу, косметику в ванной комнате или любимую книгу. Неожиданный визит обнажит правду. Вы точно узнаете, как живут квартиранты в ваше отсутствие?

Кстати, таким способом вы еще выясните, точно ли живут те, кому вы сдали квартиру. К вам пришла милая семейная пара, а, возможно, сейчас в вашей квартире офис, маникюрный салон или парикмахерская для животных.

Еще следите за коммунальными платежами. Вы уверены, что арендаторы оплачивают счета? Не приходят квитанции – такими отговорками арендаторы часто кормят владельцев квартир, чтобы избежать расходов. В финансовом плане будьте принципиальны. Здесь нужна жесткость, никаких компромиссов. Если позволите отсрочку по оплате, будете долго бегать за квартиросъемщиками, желая получить свои денежки. Грозитесь выселением за неуплату или пенями.