Как выбрать земельный участок?

Решили перебраться из каменных джунглей в тихое местечко, где слышно соловьиное пение, а где-то рядом протекает река? Встал на рассвете, прошелся босыми ногами по траве, покрытой росой. А потом в теплый дом пить горячий кофе и наслаждаться видом природы из окна. Вот она, одинокая белая березка. Ветер заставляет листья дребезжать, исполняя трепетный танец. А вот ворон прилетел и сел на ветку, важно приподняв голову. Облака медленно плывут, прячась где-то вдалеке. Да, это вам не противный сосед, который в пят

Решили перебраться из каменных джунглей в тихое местечко, где слышно соловьиное пение, а где-то рядом протекает река? Встал на рассвете, прошелся босыми ногами по траве, покрытой росой. А потом в теплый дом пить горячий кофе и наслаждаться видом природы из окна. Вот она, одинокая белая березка. Ветер заставляет листья дребезжать, исполняя трепетный танец. А вот ворон прилетел и сел на ветку, важно приподняв голову. Облака медленно плывут, прячась где-то вдалеке. Да, это вам не противный сосед, который в пять утра заводит свой драндулет и, непонятно кому сигналя, выезжает из двора. Природа - это куда более приятная глазу картина.

Все, решено, переезжаем из города. И для начала, нужно найти земельный участок. Подскажем, как нижнекамцам выбрать недвижимость.

Не кот в мешке

Сегодня мы расскажем, что нужно сделать, чтобы не потратить ни деньги, ни время впустую. Давайте обозначим, на что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка.

1) А что здесь будет? Постарайтесь узнать о местной территории как можно больше. Возможно, лет через пять здесь запланировано строительство федеральной трассы или свинофермы. Купите хороший участок, отгрохаете дом мечты, поселитесь и узнаете, что рядом строят завод. Как вам перспектива? Кому потом такую недвижимость продадите? Кому нужна такая экология? Придется жить самому и вдыхать «чистый» воздух!

Для этого изучите генплан муниципального образования. Здесь обозначены и существующие объекты, и запланированные. Если не можете сделать это самостоятельно, обратитесь за помощью к специалистам.

Итак, заходим на сайт НМР. Можете пройти по ссылке. Здесь опубликован Генеральный план муниципального образования «городское поселение Нижнекамск» (проект), согласованный в августе 2022-го года. Вот и узнаете, не собираются ли местные власти рядом строить школу или федеральную трассу. Здесь есть: Положение о территориальном планировании, сведения о границах населенных пунктов, геоданные. А еще опубликованы карты современного использования территории, границ населенных пунктов, входящих в состав МО, карты с предложением изменения границ МО, карты функциональных зон поселения, транспортной инфраструктуры, границ земель ЛФ. Внимательно изучите карту планируемого размещения объектов местного значения. Ознакомьтесь с картами зон с особыми условиями использования территории в существующем и проектом виде. Здесь обозначены все охранные и санитарно-защитные зоны. И существующие, и те, что вот-вот появятся. Возможно, в данной местности вообще нельзя строить дома.

2) Изучаем. На сайте Росреестраесть раздел «Публичная кадастровая карта». Провалитесь сюда и вбейте кадастровый номер понравившегося земельного участка. Веб-приложение ПКК позволяет пользователю получать справочную информацию об объекте в режиме онлайн. Вы можете получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На сайте есть пункт меню «Сделки с недвижимостью». Здесь откроется веб-страница со статистической информацией по сделкам с недвижимостью. Данный ресурс содержит официальную статистику по количеству сделок с недвижимостью за 2018 - 2020 гг. в разрезе федеральных округов и субъектов РФ, представленную в форме тематических карт, диаграмм и графиков. Благодаря усовершенствованному сервису теперь на публичной кадастровой карте вы можете найти информацию о свободных земельных участках для жилищного строительства

и для туристской деятельности, а также проинформировать региональные власти о заинтересованности в их получении.

На сайте ПКК вы получите точную объективную информацию о недвижимости: площадь земельного участка, кадастровую стоимость. Здесь, благодаря карте, увидите, где именно находится объект, какую форму имеет. Точные границы обозначены с привязкой к местности с помощью координат GPS с отображением карты с наложением космических снимков Esri. Можете выехать на место без продавца, забив адрес в навигаторе. Это даст возможность спокойно оценить объект. Кстати, на сайте ПКК обозначен вид разрешенного использования. Не стоит верить тому, что указано в объявлении. Если продавец обозначил категорию ИЖС, а на сайте Росреестра указан вид разрешенного использования ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то верно последнее.

3) Поговорим? Позвоните продавцу, узнайте, почему решил продать участок. Возможно, в ходе разговора всплывут подводные камни, и собственник раскроет какие-то нюансы предполагаемой сделки.

4) Не берем кота в мешке. Не верьте словам и фотографиям. Это сомнительная затея. Обязательно отправляйтесь на объект, чтобы увидеть все собственными глазами. Возможно, совсем рядом построен объект общего пользования, скажем, магазин у дороги. Нужно объективно оценивать ситуацию и понимать, что сюда будут слетаться местные жители. Не жалуйтесь потом, что ваш покой нарушают. А может, совсем рядом свалка. Кто тут мечтал о свежем воздухе? Заброшенные постройки неподалеку – это объекты, которые могут стать местом концентрации сомнительных личностей.

5) Ну, здравствуй, сосед! Познакомьтесь с собственниками близлежащих участков. Возможно, кто-то из них уже построил дом. Пообщайтесь и узнайте отзывы. Соседи могут признаться, что по весне их участки затапливает. А может, расскажут такое, в чем ни за что не признается продавец.

6) Пробиваем информацию. Кстати, на этом же сайте Росреестра, можете посмотреть вид разрешенного использования соседних участков. Если у кого-то участок разрешен для промышленного производства, будьте осторожны. Здесь могут открыть, к примеру, автосервис.

Вывод

Главное, не торопитесь. Внимательно все изучите. Посмотрите, какие есть проезды к участку, есть ли дорога, какая (грунтовая, асфальтовая и др.). Возможно, есть водные преграды. Если рядом протекает река, близлежащие участки по весне зачастую оказываются полностью погруженными в воду. Выясните, убирают ли снег, вывозят ли его? В противном случае, зимой до своего дома не доберетесь. Ну либо придется оплачивать услуги спецтехники, чтобы вычистить дорогу от снега. Познакомьтесь с соседями, расспросите обо всем, послушайте, что говорят те, кто уже здесь живет. Фантик – это хорошо. Но лучше еще развернуть и посмотреть, что внутри.